Проучване: 15% от офисите в София са празни

Colliers публикува данните си за пазара на недвижими имоти в София през първото тримесечие на 2024 г. Докладът на консултантската компания показва, че възвръщаемостта в различните сегменти на инвестиционния пазар в България остава стабилна. Тя възлиза на 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни имоти. Общият инвестиционен обем е 12.3 млн. евро.

В сегмента на офисите средните наемни нива в столицата за площи клас А регистрират минимален ръст до 15 евро на кв.м. на месец, а за клас Б остават без промяна - 10 евро на кв.м. на месец. Към момента на публикуване на данните на Colliers в активен строеж са 303,800 кв.м. Брутно усвоените площи са 36,900 кв.м., а делът на незаетите пространства е около 15% при офиси клас А и Б.

При флекс офисите в София средният месечен наем на фиксирано бюро е 180 евро на кв.м., на споделено – 150 евро на кв.м., а на самостоятелен кабинет – 220 евро на кв.м. Съществуващото предлагане възлиза на 63,800 кв.м., а нови 9,850 кв.м. се очаква да бъдат допълнително предложени на пазара. Броят на операторите на гъвкави работни пространства е 63, като те предлагат общо 8,717 работни места. Общият фонд на флекс сегмента, съпоставен към този на стандартните офиси клас А и Б, е 3.4%.

В сегмента на индустриалните имоти се регистрира плавен ръст на наемните нива, с което те достигат 5.5 евро/кв.м./месец за имоти клас А и 4 евро/кв.м./месец – клас Б. Съществуващото предлагане включва 1,412,600 кв.м. завършени площи и 77,200 кв.м. в строеж. Брутно наетите пространства са 7,750 кв.м., а незаетите намаляват до 4.2%.

Наемните цени на площи в моловете се увеличават на 43 евро/кв.м./месец. Същата тенденция се наблюдава и при главните търговски улици и търговските паркове, където индикаторът достига съответно 56 и 11 евро/кв./месец. Не се планират нови проекти в сегмента на търговските центрове, а при парковете 70,700 кв.м. са в процес на строеж. Данните на Colliers показват, че делът на свободните площи в шопинг молове намалява до 2,5%, а при главните търговски улици и ритейл парковете се запазва на 1% при първите и 3,3% - при вторите.

Жилищните единици от висок и средно-висок клас, които се предлагат на пазара в София, възлизат на 16,540, а в процес на изграждане са нови 5,250. Средните офертни цени остават без промяна. За продажба на апартамент с две спални те са между 180,000 – 230,000 евро, за редова къща – 320,000 – 450,000 евро, а за самостоятелна – над 490,000 евро. Същото се отнася и за наемните нива - на апартамент с две спални варират между 1,000 – 1,300 кв.м., а за къща – над 2,200 кв.м.