Проучване: Софиянци купуват нови жилища в кварталите, в които живеят

Общо 63% от купувачите на жилища с инвестиционна цел в София планират да използват банков кредит, за да финансират сделката си. Клиентите, които търсят имот за собствено ползване и смятат да прибегнат до външно финансиране, са над 80%. Това сочат данните от проучване за потребителските нагласи на жилищния пазар в столицата, проведено от Forton Homes, специализирано звено за жилищни имоти на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton.

„Банковото кредитиране у нас продължава активно да движи пазара на жилища. В същото време данните сочат, че купувачите са спокойни и оптимистично настроени. Впечатление прави, че и двете групи клиенти предпочитат новото строителство пред вторичния пазар, вероятно поради гъвкавостта, която то предлага”, коментира Явор Пердухов, мениджър на Forton Homes.

Между 71 и 120 кв. м, с 2 или 3 спални – така изглежда най-масово търсеният жилищен имот, показва проучването. При инвестиционните покупки се наблюдава по-отчетливо търсене на апартаменти с 1 или 2 спални, а при жилищата за лични нужди 40% от запитаните отговарят, че се интересуват от имот над 120 кв. м с 3 или повече спални.

Според наблюденията на Forton Homes, купувачите с цел инвестиция разполагат и с по-малки бюджети, съответно търсят по-малки квадратури. Според проучването, преобладават бюджетите от 100 000 до 250 000 евро. Клиентите, търсещи за собствени нужди в 30% от случаите разполагат с бюджет до 500 000 евро, с който търсят къщи или многостайни апартаменти.

Южните райони на София са най-предпочитани за покупка и от двете групи клиенти. Около 60% от купувачите за лично ползване посочват тази част на столицата като най-предпочитана както и 56% от инвестиционно настроените. Около 20% от втората група разглежда и центъра на столицата като опция за сдобиване с имот, основно поради възможностите за краткосрочно отдаване под наем.

„Проучването проследява и миграцията на купувачите в София. Данните сочат, че хората, които планират покупка, най-често предпочитат района, в който са живели до момента. Отчетлива тенденция е хората, които живеят извън рамките на Околовръстно шосе, да търсят апартаменти в града. Тези хора предпочитат южните райони на столицата, а вторият им избор е центърът”, коментира Явор Пердухов.

Хората, които към момента живеят в центъра, са и най-пасивни по отношение на инвестиционните покупки – техният дял е само 10%. На този фон 31% от клиентите, живеещи в южните райони, планират инвестиционна покупка. Същият е и делът на хората, обитаващи източните районни на столицата.

Макар новото строителство да е предпочитано от живущите във всички райони на града, над 50% от хората, пребиваващи в центъра към момента, са склонни да купят апартамент на вторичния пазар.

„В центъра на София има ограничени възможности за ново строителство. Затова хората, които искат да живеят там, нямат други възможности освен вторичния пазар”, каза Явор Пердухов.

Групата на хората, живеещи в центъра, са с приоритетно търсене на апартамент с 3 спални – 45% от тях са готови на сделка с такъв имот. От жилище с 2 спални се интересуват 27% от тях. За хората, живеещи в южните и източните райони на София, предпочитан е имотът с 2 спални.

Между 100 000 и 250 000 евро е и бюджетът на хората, живеещи в центъра или в южните и източните райони на София. Купувачите отвъд Околовръстен път разполагат с по-голям бюджет – 66% от тях планират сделка до 500 000 евро, което отговаря на къща или многостаен апартамент.