петък, 03 декември 2021   RSS
    Барометър | Региони | Компании | Лица | Назначения


    586 прочитания

    Инвестициите в имоти в ЦИЕ ще достигнат нива като през 2020

    Цените на жилищните имоти се покачват рязко, предизвиквайки загриженост за тяхната финансова достъпност, сочи доклад на Colliers
    24 ноември 2021, 09:13 a+ a- a

    Независимо от продължаващите смущения, причинени от пандемията, инвестиционните обеми за първите три тримесечия на 2021, възлизат на 7,3 млрд. евро, и са само с 10% по-ниски на годишна база и с около 20% по-ниски в сравнение със същия период на 2019. Това сочи доклад на Colliers.

    В него се прогнозира, че в края на 2021 обемите ще достигнат подобни нива като през 2020 - между 10 и 11 млрд. евро. Поотделно повечето държави изостават от обемите си преди пандемията, като Полша формира 56% от обема за 2021, а Унгария и Словакия са надминали нивата спрямо 2020.

    Обичайно силното за сделки четвърто тримесечие, може да се окаже недостатъчно интензивно като обеми поради липсата на наличен продукт на много пазари и продължаващите усложнения при пътуванията на инвеститорите. 

    Кевин Търпин, регионален директор отдел "Проучвания" в ЦИЕ, обяснява: "На много пазари в региона регистрирахме леки промени в доходността от първокласните активи, главно поради продължаващата липса на данни за сделки, които да подкрепят по-нататъшни промени. Основното изключение е доходността от индустриални и логистични площи, която се намали с почти 100 базисни точки средно за ЦИЕ от първото тримесечие на 2020 г. насам, като в Полша достигна над 180 базисни точки. Нашето мнение остава, че макар и някои последващи вътрешни размествания да са неизбежни, добре представящите се активи би трябвало да устояват по-добре, с по-голям натиск върху вторичните продукти".

    Офис секторът едва успя да се задържи на първо място с 36% дял от обема за първото деветмесечие на 2021. Логистичният и жилищният сектор продължават да регистрират все по-високи обеми, задържани единствено от недостига на наличен продукт за продажба на пазара. Обемите на ритейл сектора продължават да се подхранват от активи като търговски паркове и супермаркети, докато дела на хотелите остава малък.

    Фондовете от Западна и Северна Европа формират 42% от целия обем на инвестиционния пазар през първите три тримесечия на 2021 г., като най-много капитали идват от Германия, Обединеното кралство и Швеция. Капиталът от ЦИЕ също заема голям дял - 30% от общия обем. Чешките инвеститори са най-активни, с дял от 19% и отговарят за 53% от обемите в Чехия и 80% от обемите в Словакия, като придобивания са регистрирани и в Полша, Румъния, Унгария и България. Активни също са и инвеститорите от Унгария, както с местни придобивания, така и в целия регион, включително Румъния и Полша. 

    Коментирайки това, което предстои, Кевин Търпин заключи: "Икономиките в целия регион се държат сравнително добре. Въпреки това има няколко проблема, които предизвикват голяма загриженост и дебати, много от които ще окажат влияние върху сектора на недвижимите имоти по отношение на предлагането, търсенето и финансовата достъпност. На първо място, интеграцията на ESG критерии се превърна и ще продължи да бъде ключов фактор за промяна и успех при инвестирането в недвижими имоти. Освен това проблемите, свързани с веригата на доставки и труда, водят до недостиг и повишаване на цените на строителните материали и основните компоненти и стоки в други отрасли. Цените на жилищните имоти се покачват рязко, предизвиквайки загриженост за тяхната финансова достъпност, в допълнение към енергийната криза и инфлационния натиск. В крайна сметка потребителят е този, който ще понесе разходите за това, или ще влезем в неясен като времетраене период на затягане на коланите, докато нещата се успокоят".

    Георги Киров, Партньор I Директор Инвестиционно консултиране, добавя: „В днешно време е трудно да се пренебрегне инфлацията, която засяга много аспекти на сектора на недвижимите имоти. Въпреки това, с динамичния пазар на наематели (въпреки здравните мерки заради пандемията) и изобилието от капитали, България остава привлекателна и готова да премине през по-трудни периоди.“

    Нагоре
    Отпечатай
     
    * Въведеният имейл се използва само за целите на абонамента, имате възможност да прекратите абонамента по всяко време.

    преди 13 часа
    Dronamics набра 6 млн. лв. при IPO-то си
    Това е шестото успешно IPO на пазар beam на Българската фондова борса
    преди 14 часа
    ЕК одобри увеличение на капитала на Фонда на фондовете от 11,2 млн. евро
    То ще се използва за издаване на гаранции по заеми, отпуснати от финансови посредници на малки и средни предприятия
    преди 14 часа
    Кацаров: От понеделник всички на училище
    Няма омикрон в страната, от понеделник се възстановяват плановите операции
    преди 15 часа
    Алтерко регистрира продажби за над 9 млн. лв. на Черен петък и Кибер понеделник
    По време на популярния период за предпразнично пазаруване технологичната компания продаде над 400 000 устройства за автоматизация на дома
    преди 16 часа
    Италианската DHH придоби 60% от българската "Еволинк"
    Стойността на сделката е 2.45 млн. евро, има възможност за придобиване и на останалите 40% през 2025