Какво да очакваме на пазара на имоти през 2025?

Кои ще са тенденциите, които ще движат пазара на имоти през 2025 – вижте какви са очакванията на представители на водещи компании за недвижими имоти в България:

Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“:

Профилът на купувачите ще се промени
Годината ще преустанови покупките на надпазарно обявени имоти. Съотношението между купувачи и продавачи ще се стабилизира и те ще се изравнят. Купувачите ще са внимателни и ще сключват сделките си по-бавно, след внимателно премисляне. Пазарът ще остане стабилен, воден от достъпните кредити, като ще има умерен ръст на цените, главно в областните градове. Също така е възможно влизането на България в еврозоната да доведе до ново покачване на цените.

Профилът на купувачите ще се променя не по отношение на пол, възраст и образование, а по отношение на инвестиционните намерения на клиентите. Те ще бъдат по-предпазливи с инвестициите си. Миграцията към големите градове ще продължи, а фактори като лихвени проценти и законови промени могат да повлияят на пазара. Други фактори, които биха оказали влияние върху движението на пазара в посока забавяне, са увеличение на лихвите по депозитите в банките до по-високи нива – над 3%, с което част от купувачите биха отказали покупка на имот с цел възвръщаемост, както и по-сериозни промени в условията при ипотечното кредитиране.

Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties:

Поредна силна година с очаквания за по-добър баланс и стабилност
2025 също носи своите неизвестни, но като цяло няма да е съществено различна от годините на бума след 2020. Предлагането ще остане ограничено поне докато няма яснота за влизането ни в еврозоната, а търсенето ще остане голямо поради налично банково финансиране (макар и сложено в нормативна рамка от БНБ). Пазарът на труда ще продължи да подкрепя търсенето с ниска безработица и растящи доходи, макар че темпът на растеж може да се забави.

На база на направени емпирични изследвания относно движещите фактори за пазара най-силно влияние оказват обемите отпуснати жилищни кредити и инерцията в растежа на цените. Т.е. дори само тези два фактора сочат, че поне първото полугодие на 2025 г. няма да донесе съществени изменения на жилищния пазар.

Като цяло очаквам поредна силна година за имотите, в която все пак очаквам пазарът да постигне по-добър баланс и стабилност, за да запази доверието и желанието на купувачите да влагат в имоти.

Галин Гавраилов, регионален мениджър в Адрес:

Не се предвижда драстичен спад на броя на сделките
През 2025 жилищният пазар ще премине през период на промени, което прави дългосрочните прогнози по-трудни. Очаква се балансиране между търсенето и предлагането, докато купувачите стават по-предпазливи и вземат решенията си по-внимателно, повлияни от новите банкови условия и несигурността около еврозоната. Част от потенциалните купувачи, търсещи по-добра доходност, може да предпочетат вложенията в депозити, някои от които вече носят по-атрактивна лихва. В същото време подобрените депозитни условия може да провокират собствениците на имоти, закупени с инвестиционна цел, да пристъпят към продажба. Въпреки очакваното успокояване на пазара и по-бавните решения за покупка не се предвижда драстичен спад на броя на сделките, тъй като не се очертават значителни повишения на лихвите по ипотечните кредити и купувачите с добри доходи и нужда от жилище за лично ползване ще останат активни. Ценовите нива обаче вероятно ще бъдат подложени на натиск заради ръста, предизвикан от очакванията за приемане на еврото. Пазарът на ново строителство ще остане основен двигател за сделки, докато някои продавачи на вторичния пазар ще задържат продажбите си в очакване на по-високи цени след влизане в еврозоната. Ако покупките се забавят, пазарът за наеми ще се активизира, особено за по-малките жилища, които остават най-търсени.

Иглика Йорданова, управляващ партньор, Colliers България:

Очакваме динамичен жилищен пазар
Очакваме активен местен капитал и се надяваме на политическа воля за изпълнение на критериите за прием в еврозоната, с което привлекателността на България за чужди инвеститори да се подобри. Анализите на Colliers по отношение на секторите показват следните по-ярки тенденции. Търсенето на устойчивост и енергийна ефективност на сградите ще се усилва, провокирано както от регулаторната рамка, така и от поведението на пазарните субекти.

Нормализирането на строителния разход при производствените и логистични сгради ще подпомогне планирането и старта на нови проекти. В сектора на търговските площи, очакваме развитието на паркове да продължи, като инвеститорите ще се фокусират върху осигуряването на конкурентни предимства, за да останат актуални и с висока заетост. Търговците, от своя страна, ще разчитат и на интеграция на данни и технологични решения в процеса на експанзия. Очакваме през 2025 представянето както на градските, така и на ваканционните хотели да продължи да се подобрява по отношение най-вече на нивата на заетост. Хибридната работа ще остане актуална и ще променя начина, по който корпоративния свят планира офисните си пространства. При жилищата, пазарът ще продължи да е динамичен, като очакваме да става все по-сегментиран в качествен аспект. Като цяло модернизирането и препозиционирането на съществуващи имоти през 2025 ще става все по-важно за собствениците им, за да избегнат превръщането им в подценен актив и да укрепят цялостния си инвестиционен портфейл.

Анас Хамид, мениджър Фронт офис в „Явлена“:

Очакваме по-умерени темпове на ръст на цените
Очакванията за 2025 са пазарът да се развива с по-умерени темпове. Ръстът на цените вероятно ще се установи в диапазона от 5% до 10%, като това ще бъде продиктувано от комбинация от фактори. Нарастващите лихвени проценти могат да охладят търсенето, особено в сегмента на купувачите на първи дом. В същото време се очаква завършването на значителен брой нови проекти, което ще увеличи предлагането и ще създаде по-голям избор за купувачите. Потенциалното влизане на България в еврозоната също би могло да привлече чуждестранни инвеститори, което да допринесе за динамиката на пазара. Като цяло, макар да се очаква леко забавяне спрямо предходните години, пазарът остава стабилен и атрактивен както за местни, така и за международни купувачи.